도농 상생 플랫폼 ‘땅짚고집짓기’ 프로젝트!

흙과 나무로 만들어지는 자연 생태주택

도시민들의 세컨하우스 수요와

농촌 유휴 토지 문제를

동시에 해결하는 새로운 상생 모델이 등장한다.

현재 농촌에는 상속이나 투기 목적으로 보유한 뒤

실제 경작이 이루어지지 않는 유휴 농지가 지속적으로 증가하고 있다.

특히 올해 1월부터 강화된 농지법 개정에 따라

경작하지 않는 농지는 더 이상 방치할 수 없게 되었다.

위반시 매년 공시지가의 25%에 해당하는 이행강제금이 부과되며,

강제 매각 명령까지 내려질 수 있는 상황이다.

이러한 때에 생태건축 보급 활동을 이어온 전국흙집짓기운동본부가

‘땅짚고집짓기’ 플랫폼을 구축하여 도시민과 지주 매칭형 공동개발 사업을 추진한다.

■ 농촌의 땅과 도시의 수요를 연결하다

최근 은퇴 준비 세대와 3040 세대를 중심으로

농촌 체류형 쉼터, 농가주택, 소형 흙집에 대한 관심이 증가하고 있다.

그러나 실제로는 다음과 같은 장벽이 존재한다.

* 농지법 및 인허가 절차의 복잡성

* 토지 정보의 비대칭성

* 개별 건축 시 과도한 비용 부담

* 신뢰할 수 있는 시공사 부족

‘땅짚고집짓기’는 이러한 문제를 해결하기 위해

‘토지 확보 → 법률 검토 → 설계 → 인허가 → 시공 → 사후관리까지

원스톱 시스템’을 구축 운영한다.

■ 사업 핵심 구조 : 땅은 지주가, 집은 함께

본 사업은 단순 토지 매매 플랫폼이 아니다.

지주의 토지 권리와 도시민의 건축 수요를 결합한 ‘공동 개발 모델’이다.

- 토지 활용 방식

* 토지 분할 매각형

* 공유 지분 공동 소유형

* 사용승낙(지상권) 활용형

* 단지형 합작 개발 모델

지주는 유휴 토지를 통해 수익을 창출하고,

도시민은 낮은 초기 비용으로 합법적인 농촌 주거를 실현할 수 있다.

■ 흙집 전문성 기반의 차별화 전략

‘땅짚고집짓기’의 가장 큰 강점은

전국흙집짓기운동본부가 20여 년간 축적해 온

친환경 흙집 건축 기술력과 교육 인프라다.

* 자연재료 기반 설계

* 소형 세컨하우스 표준 모델 개발

* 단열·습도 조절에 강한 구조

* 체험형 시공 프로그램 운영

이는 단순 건축이 아닌 ‘자연과 공존하는 삶의 방식’ 제안이라는 점에서 차별화된다.

■ 맞춤형 원스톱 진행 프로세스

1. 상담 및 지역 선택

2. 검증된 토지 매칭

3. 법률·행정 사전 검토

4. 계약 체결

5. 설계 및 인허가 진행

6. 착공 및 준공

7. 사후 관리

특히 일반인들이 접근하기 어려운 토지 이용계획 검토와

농지 전용 가능 여부를 사전에 분석해

법적 리스크를 최소화하는 것이 중요하다.

■ 농촌 지주에게는 새로운 수익 모델

‘땅짚고집짓기’는 지주에게 다음과 같은 기회를 제공한다.

* 토지 가치 상승

* 분할 매각을 통한 현금 유동성 확보

* 공동 개발 수익 배분

* 건축비 부담 없는 자산 증식

단순 매각이 아닌 ‘가치 상승형 개발 전략’을 제시한다는 점에서 의미가 있다.

■ 향후 계획 : 단지형 생태마을 조성

현재 1차 시범 지역을 선정해

친환경 농촌체류형쉼터 테마 단지를 조성한 뒤,

향후에는 전국 시군별

* 생태건축 체험마을

* 귀농·귀촌 관련 적정기술 교육 연계

* 테마가 있는 체류형 공유마을

* 친환경 농촌 공동체 모델 구축

■ 이런 분들께 추천합니다

○ 은퇴 후 자연 속 세컨하우스를 준비하는 분

○ 소액으로 농촌 토지를 확보하고 싶은 귀농귀촌인

○ 자연 친화적 공유 마을 입주를 원하는 분

○ 유휴 토지를 활용하고 싶은 농촌 지주

■ 토지 개발 제안 및 상담 문의

010-8264-5479 (이시화 원장)